Serviços Essenciais para Construção e Manutenção de Edifícios e Imóveis

O processo de construção de edifícios e imóveis contempla diversas etapas, do projeto, passando pela terraplanagem SP até a finalização dos revestimentos e manutenção.

Para garantir a funcionalidade, eficiência e segurança das construções, é necessário cumprir com cada uma delas. Acompanhe o texto para entender como o processo funciona e quais os principais serviços atrelados à construção e manutenção de edifícios e imóveis.

Entenda o processo de construção e manutenção

A construção e manutenção de edifícios envolvem diversos processos e etapas, desde o planejamento inicial até as atividades de conservação e reparação ao longo do tempo.

O processo de construção começa com o projeto, que define as especificações e características da edificação a ser construída.

Essas especificações incluem a escolha dos materiais de construção, o tipo de fundação, o sistema elétrico e hidráulico, a estrutura e a arquitetura. Depois disso, é feita a preparação do terreno, com a limpeza e nivelamento do solo e a marcação do terreno.

A seguir, inicia-se a fase de fundação, que é o processo de construção da base da edificação. Esse processo pode envolver a escavação de valas e a colocação de vigas e pilares de sustentação.

A próxima fase é a construção da estrutura, que envolve a colocação das lajes utilizando o serviço de locação de andaimes, das paredes e do telhado.

Depois que a estrutura é concluída, começa a fase de acabamento, com a instalação dos sistemas elétrico e hidráulico, a colocação de pisos e revestimentos, a pintura e a decoração.

Uma vez concluída a construção, inicia-se a manutenção, que envolve a conservação e reparação do edifício ao longo do tempo. A manutenção pode incluir a limpeza, pintura, troca de peças e reparação de sistemas elétricos e hidráulicos.

Também pode envolver a modernização ou a remodelação do edifício, o que pode ser necessário para atender às mudanças nas necessidades dos usuários ou para melhorar a eficiência energética do edifício.

Principais serviços desse setor

Seja para restaurar um piso de concreto polido, consertar um cano com vazamento ou mesmo reforçar as estruturas do prédio, os serviços de manutenção e construção são fundamentais para garantir a longevidade da obra.

A seguir, conheça as principais atividades realizadas para que um prédio possa ser construído e conservado ao longo do tempo.

Projeto arquitetônico

Um projeto arquitetônico é um conjunto de desenhos, especificações e detalhes técnicos que definem a concepção, planejamento e execução da construção de um edifício.

Ele é elaborado por um arquiteto, que, além de fazer o gerenciamento de obras, considera os aspectos estéticos, funcionais e estruturais do prédio, bem como questões de segurança, acessibilidade e sustentabilidade.

Além disso, ele permite que os profissionais envolvidos na construção, como engenheiros, pedreiros, eletricistas e encanadores, trabalhem de forma integrada e coordenada, evitando erros e retrabalhos.

O projeto arquitetônico também é importante para a manutenção do prédio, pois contém informações sobre as características estruturais e de funcionamento da edificação, facilitando a identificação de problemas e a realização de reparos e reformas.

Através do projeto inicial, o prédio pode ser adaptado às novas necessidades dos seus usuários, garantindo que o espaço continue atendendo aos requisitos de conforto, segurança e funcionalidade.

Engenharia civil

Engenharia civil é uma área da engenharia que se dedica ao planejamento, projeto, construção e manutenção de obras de infraestrutura, edificações e outras construções.

Os engenheiros civis são responsáveis por projetar e construir empreendimentos que impactam diretamente a qualidade de vida das pessoas, como:

• Pontes;
• Estradas;
• Edifícios;
• Barragens;
• Túneis;
• Aeroportos.

Os engenheiros são responsáveis por analisar e definir os aspectos estruturais da edificação, desde o tipo de fundação, passando pela escolha de materiais de construção, dimensionamento de pilares e vigas, até a análise dos sistemas hidráulicos e elétricos.

Também são responsáveis pela coordenação e supervisão da equipe de construção, acompanhando o desenvolvimento da obra até a contratação de serviços essenciais, como aluguel de andaime, e solucionando eventuais problemas que possam surgir.

Na fase de manutenção, os engenheiros são responsáveis por realizar a análise da estrutura, verificando possíveis falhas ou danos que possam comprometer a segurança da edificação, além de realizar projetos de reformas e reparos.

Manutenção predial

A manutenção predial é um conjunto de atividades que visam preservar e garantir a segurança, conforto e funcionalidade de um prédio durante toda a sua vida útil. Ela inclui a realização de inspeções, reparos, limpezas, pinturas, entre outras atividades.

Ela contribui para a prolongação da vida útil da edificação, evita problemas que possam colocar em risco a segurança dos usuários, reduz os custos com reparos e substituições, além de valorizar o patrimônio.

A manutenção predial deve ser realizada regularmente, de acordo com um cronograma estabelecido, levando em consideração as necessidades específicas de cada prédio, seja um condomínio residencial ou uma fábrica de tapetes.

É importante que os responsáveis pela manutenção predial tenham conhecimento técnico para identificar problemas e solucioná-los de forma adequada, a fim de garantir a segurança e a funcionalidade do prédio.

Dentre as atividades de manutenção predial, destacam-se a inspeção da estrutura, verificação do sistema elétrico e hidráulico, limpeza e pintura da fachada, manutenção dos elevadores e sistemas de climatização, entre outras.

Instalações elétricas

As instalações elétricas são elementos que permitem a distribuição de energia elétrica dentro de um prédio, como fios, cabos, interruptores, tomadas e dispositivos de proteção, como uma portaria virtual.

Elas garantem o funcionamento de equipamentos e sistemas elétricos presentes na edificação, como iluminação, ar-condicionado, elevadores, entre outros.

Devem ser dimensionadas e projetadas adequadamente, levando em consideração as necessidades de consumo de energia elétrica da edificação e os dispositivos de proteção necessários para garantir a segurança dos usuários.

Na fase de manutenção, as instalações elétricas devem ser inspecionadas regularmente a fim de identificar possíveis problemas, como sobrecargas, curto-circuitos ou falhas que podem colocar em risco a segurança dos usuários e causar prejuízos ao patrimônio.

Instalações hidráulicas

As instalações hidráulicas incluem os sistemas de tubulação, conexões e equipamentos responsáveis pelo transporte e distribuição de água, esgoto e gás dentro de um prédio.

São elas que asseguram o abastecimento de água potável, a coleta e tratamento de esgoto, além de fornecer gás para os equipamentos que necessitam.

Elas devem ser projetadas e instaladas adequadamente para garantir o abastecimento de água e esgoto de forma segura e eficiente, além de prevenir problemas como vazamentos, entupimentos e contaminações.

As instalações hidráulicas devem ser inspecionadas regularmente, a fim de identificar problemas como vazamentos, obstruções ou falhas nos equipamentos, que podem comprometer a segurança e a higiene da edificação.

Paisagismo

Paisagismo é a técnica de planejar e projetar áreas externas, como jardins, parques e praças, com o objetivo de torná-las mais estéticamente agradáveis e funcionais.

Ele pode proporcionar uma melhoria na qualidade do ar e diminuir a temperatura no ambiente externo, contribuindo para a redução da temperatura no interior do prédio, além de ajudar na absorção da água da chuva e evitar problemas de enchentes.

Durante a manutenção, o paisagismo é importante para manter o ambiente externo do prédio saudável e agradável. Os cuidados incluem a poda de árvores e arbustos, a adubação, a irrigação e a limpeza dos elementos paisagísticos.

Segurança patrimonial

A segurança patrimonial consiste em medidas de proteção e prevenção que visam garantir a integridade física e material de um determinado patrimônio.

As medidas de segurança patrimonial envolvem diversas áreas, desde a instalação de equipamentos de vigilância, como câmeras e alarmes, até o treinamento de funcionários para lidar com situações de emergência.

Além disso, é importante realizar análises de riscos e vulnerabilidades para identificar pontos fracos que precisam ser reforçados.

Assim, é possível evitar roubos, invasões e vandalismo, prevenir acidentes e proteger informações sensíveis. A segurança patrimonial também pode influenciar na valorização do imóvel, já que uma edificação segura tende a ser mais valorizada no mercado imobiliário.

Limpeza

A limpeza é essencial para a manutenção da qualidade, durabilidade e segurança de um prédio. A falta de cuidado com a limpeza e conservação pode trazer prejuízos financeiros, além de prejudicar a imagem e a reputação do imóvel.

A falta de limpeza adequada pode levar à necessidade de reparos e substituição de equipamentos, o que pode gerar altos custos para os proprietários, além de prejudicar a saúde dos usuários, tornando o ambiente insalubre e propenso a doenças.

É necessária a realização de limpeza de caixa d’água, piscinas, calhas e outros reservatórios tanto para garantir a qualidade da água como para evitar a proliferação de infecções e da dengue.

De modo geral, a limpeza regular, aliada a medidas de conservação do espaço, pode prolongar a vida útil do prédio, evitar falhas e prevenir o surgimento de problemas que podem colocar a vida dos usuários em risco. Esse texto foi originalmente desenvolvido pela equipe do blog Guia de Investimento, onde você pode encontrar centenas de conteúdos informativos sobre diversos segmentos.